租赁合同未生效应该如何终止合同

法律分析：
（1）协商一致终止：当租赁合同未生效时，双方能够通过沟通达成提前终止合同的共识，随后签订终止协议。此方式可清晰界定双方权利义务的终结，减少后面可能产生的纠纷。

（2）依约定解除：要是合同里预先约定了未生效时的解除条件，一旦该条件达成，一方就有权行使解除权来终止合同。

（3）法定解除：在出现法定情形，像因不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人可解除合同。并且，解除合同需及时通知对方，通知到达对方时合同即解除。若双方存在争议，可通过诉讼或仲裁途径解决。

提醒：
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（一）协商一致终止：在租赁合同未生效时，双方直接沟通交流，就提前终止合同达成共识，签订终止协议，把双方权利义务终结情况写清楚，防止以后产生纠纷。
（二）依约定解除：查看合同条款，若合同中约定了未生效时的解除条件，当这个条件出现，一方就可以行使解除权来终止合同。
（三）法定解除：遇到像不可抗力导致合同目的无法实现这类法定情形，当事人能解除合同。同时，解除合同要及时通知对方，通知到达对方时合同解除。若有争议，可通过诉讼或仲裁途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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租赁合同未生效，终止方式如下：
一是协商终止。双方沟通提前终止未生效合同，达成一致后签终止协议，明确权利义务，避免纠纷。

二是约定解除。合同若约定未生效时的解除条件，条件达成，一方可行使解除权。

三是法定解除。遇不可抗力等法定情形，当事人可解除合同。解除要及时通知对方，通知到达合同解除。有争议可诉讼或仲裁。
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结论：
租赁合同未生效时，可通过协商一致、依约定解除、法定解除这几种方式终止合同，解除时要及时通知对方，有争议可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同的终止和解除有明确规定。协商一致终止体现了契约自由原则，双方通过沟通达成终止协议，明确权利义务终结，能有效避免后面纠纷。依约定解除是基于合同自治精神，当合同中约定的未生效时解除条件成就，一方可行使解除权。法定解除则是在法律规定情形下赋予当事人的权利，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。解除合同及时通知对方是法定要求，通知到达时合同解除。若双方对解除合同存在争议，可通过诉讼或仲裁的法律途径解决。如果您在租赁合同未生效时遇到解除合同的相关问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护您的合法权益。
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租赁合同未生效时，有协商一致、依约定、法定解除三种终止方式。协商一致终止是最友好的方式，双方沟通后签订终止协议，明确权利义务终结，能避免后面纠纷。依约定解除则是当合同约定的未生效时解除条件成就，一方可行使解除权。法定解除适用于不可抗力等法定情形，当事人在符合条件时可解除合同。
解决措施和建议如下：
1.双方若能协商，应积极沟通，以书面协议形式确定终止事宜。
2.合同签订时，明确约定未生效时的解除条件，以便有章可循。
3.法定解除时，及时通知对方，保留通知证据。
4.若有争议，根据合同约定选择诉讼或仲裁解决。